Koppen bij elkaar voor huurders woonstichting JOOST
Projecten beginnen niet bij een bestek, maar bij een idee of oplossing. Woonstichting JOOST uit Boxtel wist dit in de praktijk te brengen. De woningcorporatie bracht T&G Terrein en Groenvoorziening en de gemeente aan tafel om het eigen terrein en de openbare ruimte gezamenlijk te renoveren. Zo werd voor de bewoners de optimale parkeeroplossing gerealiseerd; van ontwerp tot oplevering.
In deze blog vertelt Niels Vader van Woonstichting JOOST over de realisatie van de Van Hugenpothstraat, de samenwerking met T&G en hoe de bewoner bij elke stap centraal staat. Op de foto: Niels Vader (links) en Wilbert Lucius (rechts, Hoofd Uitvoering bij T&G).
vlnr: Niels Vader (Woonstichting JOOST) en Wilbert Lucius (Hoofd Uitvoering van T&G en verantwoordelijk voor de terreinaanleg).
Waarom gaat de wijk op de schop?
Niels Vader: “Breukelen is een wijk die toe was aan vernieuwing. De meeste woningen waren noodwoningen uit het jaar 1945 en dus gedateerd. We zijn samen met de wethouder om tafel gegaan om een wijkvisie voor Breukelen op te stellen. Waar is nou écht behoefte aan in de wijk? Zo is de Van Hugenpothstraat een markante straat waar we geen standaard 30×30 tegel tot de voordeur wilden leggen. Het groen in de wijk moest centraal staan bij de renovatie. We wilden daarom eerst plannen en dan pas bouwen. Daar hebben we vroegtijdig over kunnen sparren met de gemeente en Lasterie Landschapsarchitecten.”
Koppen bij elkaar
Niels Vader: “Het uitgangspunt is dat we als woonstichting compleet ontzorgd willen worden. Dat doe je door de juiste professionals om je heen te verzamelen. Voor dit project werd het al snel duidelijk dat een traditionele werkwijze te kort schoot. Ik vond het belangrijk dat we zo snel mogelijk van de schetsontwerp naar een uitvoeringstekening gingen. Het idee was het inzetten van kennis uit de markt om het hele traject te versnellen. Daarom zijn we op zoek gegaan naar partijen waarmee we in een vast projectteam het complete werk konden ontwerpen, plannen en uitvoeren.
Voor dit project werd het al snel duidelijk dat een traditionele werkwijze te kort schoot.
Niels Vader
Naast Lasterie Landschapsarchitecten zijn we gestart met een projectmanagementbureau uit de regio: Lilian van Oosterhoudt Uitvoeringsvoorbereiding. Lilian kent de marktconforme prijzen en borgt dat we niet te veel betalen. Op basis van drie offertes hebben we één partij voor de buitenruimte geselecteerd.”
Projectteam werpt zijn vruchten af
Niels Vader: “Deze samenwerkingsvorm heeft voor ons én de bewoners zijn vruchten afgeworpen. Vooral de planning was voor ons een belangrijk punt. Door de korte lijntjes binnen het team werd het mogelijk om, nadat de bouwaannemer klaar was met een woning, direct het terrein aan te pakken. De tijd dat bewoners in de modder zaten was minimaal. Dat kan allen als de aannemer meedenkt over de toegankelijkheid. Hoe zitten we de bewoner niet in de weg als deze gaat verhuizen? Door te werken in een projectteam konden we deze zorgen van te voren afvangen. Binnen drie maanden was het project klaar. Dat is uitzonderlijk voor dit soort werken!”
Met alle expertise direct aan tafel wordt onderhandelen gemakkelijker.
Wilbert Lucius
Wilbert Lucius: “Ook voor de aannemer is deze manier van werken prettig. Met alle expertise direct aan tafel wordt onderhandelen gemakkelijker, want alles blijft in het redelijke. Een mooi voorbeeld is de inboet. Wij leveren graag goed werk, dus zijn we overeengekomen dat T&G 2 jaar de inboet zal verzorgen (in plaats van 1 jaar, red.).”
In elkaars belang
Niels Vader: “Precies. Als alle partijen in de voorfase al aan tafel zitten leer je elkaar en het project goed kennen. Er werd ook gedacht vanuit elkaars belang. Vanuit JOOST wilden we in eerste instantie veel groen plaatsen. De gemeente heeft echter veel meer ervaring met wat voor groen het beste past bij de bewoners. We hebben het type boom aangepast aan hun wensen op basis van de expertise van de gemeente. De landschapsarchitect stelde daarnaast voor om plantvakken te voorzien van haagblokken. Hierdoor gaan onze onderhoudskosten de komende jaren omlaag.”
We zochten dus een groenaannemer met verstand van stenen.
Niels Vader
Een groen hart
Niels Vader: “Voor de selectie van een aannemer hadden we meerdere partijen op de shortlist. In dit werk zat onder andere groenwerk, bestrating, infiltratieverharding en verlichting. We zochten dus een groenaannemer met verstand van stenen. T&G heeft een groen hart en snapt hoe dat samenhangt met het infrawerk. Dat gaf de doorslag.”
Naar overzicht
